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Questions fréquentes

1. Dans quelles régions d’Espagne proposons-nous des logements ?
2. Quels sont les prix des logements en Espagne ?
3. Quels sont les frais additionnels ?
4. Quels sont les charges d’un logement en Espagne, en moyenne ?
5. Quels sont les taux d’intérêt des crédits en Espagne ?
6. Une personne peut-elle souscrire plusieurs crédits ?
7. Quelles sont les exigences d’une banque avant d’accorder un prêt ?
8. Quelle est la modalité de paiement pour acheter un bien immobilier neuf en Espagne ?
9. Quelle est la modalité de paiement pour acheter un bien immobilier d’occasion en Espagne ?
10. Quelles prestations sont facturées 1% par l’avocat ?
11. Que comprend la visite d’inspection ?

1. Dans quelles régions d’Espagne proposons-nous des logements ?
Nous disposons de logements sur toute la Costa Blanca depuis Denia, dans le nord, jusqu’à Puerto de Mazarrón, dans le sud, sur la Costa Cálida.

2. Quels sont les prix des logements en Espagne ?
Il existe des logements à partir de 55 000 livres sterling (environ 85 000 euros).

3. Quels sont les frais additionnels ?
Environ 10% - 7% pour la TVA et 3% pour les honoraires du notaire et du registre foncier. Un avocat indépendant et anglophone peut également facturer des honoraires s’élevant à 1% de la valeur du bien, une prestation facultative mais que nous recommandons.

4. Quels sont les charges d’un logement en Espagne, en moyenne ?
· Electricité et eau – 100 euros tous les 2 mois
· Impôts locaux – 200 euros par an
· Assurance (contenu) – 150 euros par an
· Charges – 360 euros par an

5. Quels sont les taux d’intérêt des crédits en Espagne ?
Les banques proposent des crédits s’élevant à 80% de la valeur du bien immobilier pour les non résidents pour des périodes de 25 ans. Le taux d’intérêt est d’environ 5%.
bSpain peut financer 100% de la valeur de votre logement en Espagne.

6. Une personne peut-elle souscrire plusieurs crédits ?
Oui.

7. Quelles sont les exigences d’une banque avant d’accorder un prêt ?
Un P60 et les 3 dernières fiches de paie, mais s’il s’agit d’un travailleur indépendant, ces exigences varient légèrement, car il devra présenter les livres comptables des deux dernières années et les extraits bancaires des 4 ou 5 derniers mois.

8. Quelle est la modalité de paiement pour acheter un bien immobilier neuf en Espagne ?
Il est nécessaire d’effectuer un dépôt de 3 000 euros, payable en carte bancaire, en liquide ou en chèque.
Un montant équivalent à 25% du bien devra être versé à 30 jours.
Un autre montant de 25% sera versé à 90 jours (le délai est calculé à partir de la date de dépôt).
*Tous les versements réalisés ne sont pas remboursables et sont protégés par une garantie bancaire.*
La structure est la suivante : le client réalisera le dépôt de 3 000 euros requis (le prix du logement en vigueur sera alors fixé A CE MOMENT) et signera le formulaire du contrat d’achat du logement. Nous contacterons par la suite le client avec un avocat indépendant et anglophone, qui demandera le versement de 50% de ses honoraires, équivalent à 1% du bien, à ce moment et le reste sera versé au terme de l’opération. A 30 jours, le client procèdera au premier versement de 25% et à 90 jours le deuxième versement également de 25%. Une fois la construction terminée, à la signature de l’acte de propriété, il devra verser le solde restant. Nous contrôlons chacune des phases de la construction du logement du client, car nous en sommes le constructeur, et vérifions que le logement apporte entière satisfaction avant la passation de l’acte de propriété.

9. Quelle est la modalité de paiement pour acheter un bien immobilier d’occasion en Espagne ?
Il est nécessaire d’effectuer un dépôt de 3 000 euros.
7 jours après – versement de 10%
Le solde requis (environ 60 jours après avoir effectué le premier dépôt), au terme de la négociation et une fois que l’acheteur aura obtenu l’acte de propriété de son nouveau logement.

10. Quelles prestations sont facturées 1% par l’avocat ?
L’avocat vérifiera toute la documentation afférente au contrat d’achat. Deux semaines plus tard, il recevra le rapport relatif au logement acheté par le client et examinera tous les aspects juridiques de ce rapport ; cette opération s’effectuera avant de procéder au versement de 25% des honoraires à 30 jours de la date du contrat. A partir de cette date, le client sera en contact direct avec l’avocat jusqu’à la date de fin de la négociation. A cette date l’avocat accompagnera le client chez le notaire et obtiendra le numéro d’identification fiscale du client.

11. Que comprend la visite d’inspection ?
· Le vol de l’aller de l’aéroport choisi jusqu’à Alicante et le vol retour.
· Hébergement et tous les repas à l’hôtel.
· 4 jours en compagnie de l’un de nos accompagnateurs expérimentés.
· Chaque accompagnateur s’occupe d’un seul visiteur.
· L’opportunité d’acheter la maison de vos rêves.




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